上海2026年第一批次3宗地块平稳落槌。3月13日，嘉定新城、徐汇长桥、青浦西虹桥3宗宅地成功成交，其中2宗地块以底价成交，1宗地块经过两家房企竞价溢价成交。上述地块分别由象屿与金茂联合体、上实城开及绿城竞得，总出让建设用地面积19.83万平方米，总成交金额约68.09亿元。北京商报记者注意到，这也是绿城时隔两年多再度落子大虹桥区域，延续其在上海核心板块的布局。3宗地块均位于地铁站附近，并同时配套有商业及生活配套。
时隔两年多绿城重回大虹桥区域
嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥3宗地块，共吸引包括象屿、金茂、绿城及上实城开4家房企参与竞拍。其中，青浦地块吸引象屿、绿城两家房企参与竞拍。
具体来看，青浦西虹桥地块土地出让总面积约3.8公顷，总计容建筑面积约8.36万平方米，容积率2.2。该地块在象屿与绿城的博弈中，最终由绿城以约26.75亿元摘得，溢价率达6.57%，成交楼面价约3.2万元/平方米。
从地块位置来看，青浦西虹桥地块紧邻2号线蟠祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟可直达市中心，交通便利性较好。
商业配套方面，青浦西虹桥地块2公里内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有实验蟠文幼儿园、上海青浦区世外幼儿园、青浦世界外国语学校等优质教育资源；距华山医院西院、新虹桥国际医学中心等仅20分钟车程。此外，地块西侧规划有10公顷大型绿地体育公园，整体生活配套较为完善。
北京商报记者注意到，绿城上一次在大虹桥区域拿地还要追溯至2023年8月。彼时，上海第二批次第二轮土拍中，青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块吸引19位竞买人竞拍，竞拍价格触及最高限价后，进入摇号阶段。最终，绿城以约28.56亿元的最高限价竞得，溢价率10%，后续打造成绿城·春晓园项目。
从此次绿城竞得地块来看，周边新房项目竞争压力仍然存在。绿城此次竞得地块与宝业集团在2025年11月拿下的17-05地块相邻，该地块成交价17.3亿元，楼面价约为3.17万元/平方米，略低于绿城此次地块。
此外，周边在售的灿辉·晶萃173，今年2月高层开盘售价6.06万元/平方米，3月2日该项目推出132套房源，但是市场热度相对平淡，开盘后便直接转为续销。
市场预期更趋理性
此次成功出让的嘉定新城地块和徐汇长桥地块，分别由象屿和金茂联合体及上实城开底价摘得。
具体来看，嘉定新城地块占地面积约3.5公顷，规划住宅建筑面积约5.95万平方米，由象屿和金茂组成的联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。
从位置来看，嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离仅约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷。地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；周边2公里内拥有宝龙广场、万达广场、TSF购物中心等大型商业配套。
徐汇长桥地块土地总面积则约为2.75公顷，总计容建筑面积约5.51万平方米，其中住宅（Rr3）建筑面积占比为75%，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，交通能级突出。周边商业配套成熟，1公里范围内有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心；教育资源涵盖上海小学、上海中学；医疗方面有徐汇中心医院护航；上海植物园、西岸自然艺术公园则在生态维度为项目增色。
张文静指出，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。
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